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團結報全媒體記者 楊帆

吉首市商業城商圈曾一度被譽為最賺錢的“黃金商圈”。它位于城區中心，連接著人民路、武陵路、團結路等幾條城區主干道，輻射面涵蓋關廂門市場、香港街、文藝路等幾大繁華地段，具備了營造商業氛圍的極佳條件，在市區商業格局中占據著相當分量。

2008年，在此商圈的最核心位置，和盛堂百貨公司建成運營，成為全市首個體量最大的綜合商業項目。商場分為上下7層，經營多元，集品牌服飾、兒童游樂場、餐飲店、健身房等吃喝玩樂購于一體，新穎的商業模式在當時擁有絕對優勢。商場老員工滕姐從開業起一直工作至今，“十年前，這一片人氣很旺，人流量非常大，到了周末更是人山人海，我們營業目標基本都是超額完成?！?/p>

說起當年這個繁華商圈的鼎盛，不止同樣借助優質的地理位置生意做得很是紅火的湘泉步行街，還有緊鄰的文藝路。作為城區標志性的一條老街，它歷史悠久，浸潤文化，又與時俱進匯聚著各種新鮮潮流產物，在當時被很多年輕人稱為“吉首最美的路”，一直備受青睞。每天晚上熱鬧非凡，逛街的、散步的、吃東西的人群絡繹不絕。

然而，隨著吉首市和州政府機關先后南遷，吉首城市構架的拉伸與新區擴張、產業轉型升級、居住人口遷移等因素影響，吉首老城區的商業發展日漸式微。

“我見證過公司最輝煌的時期，也切實感受過后來眾多商戶面臨經營壓力進退兩難的境況?！彪阏f起今夕變化不禁感慨，“現在大不如前咯，銷售不景氣，逛商場的人很少，一整天都見不到幾個人。經營成本加大，店鋪轉換率高，很多商戶都是在咬牙堅持。”

面對日新月異的時代發展，昔日熙熙攘攘的湘泉步行街也逐漸失去市場競爭力。經營弊端日益凸顯，人流量銳減，人氣大幅下降，臨街鋪面關停不少，門面轉讓、對外招租的廣告隨處可見。有商家反映，即使近幾年店鋪平均租金降了近三分之二，但依然生意蕭條，每天賣不掉幾件衣服。

文藝路的落差甚是明顯。縱深路徑，街道兩旁的梧桐樹依舊，往日熱氣騰騰的人間煙火氣卻難尋。

在城市發展高速前進的過程中，我們面臨著一個問題：老城區的衰退。

正在乾州籌備新店開業的小馬哥月初剛剛關停了位于吉首老城步步高商場門口的老店?！罢靡荒??！比ツ?月底，他跟家人投資自營了一間咖啡館。“因為那里鋪面租金相對便宜，步步高商場一帶又是老城區做得很成熟的一個商圈?！碑敵踹x址開店，身邊很多朋友勸小馬哥瞄準乾州方向。但有老城情懷的他除了考慮房租因素外，更多看中于附近的財信步行街、佳慧超市等能帶動人流，刺激消費。

“喝咖啡的主力群體是年輕人，相比乾州新區，吉首老城的年輕人占比太少。”他說即便實體店通過營銷手段能招攬人流，也大多是中老年人?！拔覀兗尤朊缊F等線上外賣平臺后，發現免費配送范圍又達不到年輕人聚集的吉首大學?！睂嶓w經營和線上銷售都遭遇尷尬，在勉強維持一年后，小馬哥將眼光重新投放至乾州市場。

城市在發展，繁榮有周期。

生產要素和城市功能的聚集與擴散是貫穿于城市發展過程始終的一對矛盾。在城市發展的早期和中期，聚集占據主導地位，生產要素和城市功能向中心城區快速匯集，當這種集中達到飽和時，擴散成為必然趨勢。

老城區的衰退或是城市文明發展到一定階段的必然現象。

老城區不光“老”在外表，它在經濟、文化、社會等方面發展都出現了不同程度的下滑或者頓挫，繼而出現產業空心化、人口老齡化以及老舊的住房環境帶來居民生活幸福感下降等系列問題。

價值將重構，邊界會打破。

如果說城市更新是一個歷史循環，不論城市的半徑如何向遠方延伸，圓心始終在此。那么承載著文化印記與生活記憶的老區是否也會成為下一個新區？